Как получить ипотеку индивидуальному предпринимателю (ИП)

06.03.2017

Ипотека для ИПДля предпринимателя сложнее взять ипотеку, чем для человека, который работает на работе. В случае когда зарплата проходит именно через тот банк, в котором он планирует получить кредит, оформить его можно в течение суммарного объёма затраченного времени около восьми часов, это зависит от ситуации с документами, иногда ситуация требует переделывания каких-либо документов. Индивидуальный предприниматель потратит на это дело порядка сорока часов чистого времени, по продолжительности это будет одна или две недели. У каждого предпринимателя на счету каждая минута времени, так как он должен быть постоянно у своего бизнеса, иначе все дела будут идти хуже.

Существует не так много как кажется банков которые дают кредит для предпринимателей. Банки могут давать информацию о том, что они дают кредиты для предпринимателей, но на самом деле, при обращении предпринимателя они в большинстве случаев дадут кредит только при определённых условиях, например:

  • кредит выдаётся для тех, кто находится на одной системе обложения налогами;
  • кредит могут дать тем индивидуальным предпринимателям, которые платят налоги по упрощённой схеме, у них должно соблюдаться условие: доход минус расход.

На практике, к сожалению, часто бывает, что банк оглашает якобы то, что даёт кредит, но когда дело доходит почти до «финальной точки» в получении кредита, то находятся много причин, по которым будет отказано в выдаче денег. Чтобы взять ипотеку нужно внимательно изучить все условия ее получения. Не стоит доверять всему что опубликовано на интернет-сайтах, также не стоит в полной мере верить тому, что говорит сотрудник банка при телефонном разговоре. Целесообразнее будет записаться, а также позвонить именно тому специалисту который понимает в кредитах, он должен клиенту сообщить:

  • сможет ли выдать банк кредит для предпринимателя который на определённой системе обложения налогами;
  • многим ли людям выдают вообще кредиты, по каким причинам клиенты в основном получают отказ.

Необходимо знать, банк будет оценивать доход клиента, но выводы сделает по-своему, это значит, что если клиент имеет определённый доход в месяц, банк подсчитает этот доход по своему усмотрению. Банк может уменьшить цифры дохода клиента от 10 до 70% при расчете максимальной суммы кредита для него.

Корректировка цифр дохода индивидуальных предпринимателей возможна по следующим причинам:

  1. Прозрачность бизнеса.
  2. Насколько проста оценка движений средств бизнеса клиента.
  3. Стабильность доходов. Чем стабильнее доходы, тем меньшая будет корректировка в доходах.

Банк потребует документы для подтверждения доходов, например, отчётность об управлении. Нужно будет отчитаться в том, какие средства поступают, какие происходят затраты. Этот отчёт требуют в основном за два года до момента просьбы о кредите. Это значит, что отчётность должна вестись заранее. Банк потребует документ, который описывает бизнес. В этом документе должны быть описаны поставщики, покупатели, в какой сезон особый спрос на товар, от какого источника получается прибыль, куда тратятся средства.

Если имеется надёжный банк и уже документы заполнены, а в руках имеется решение о предоставлении кредита, можно начать подбирать квартиру для покупки. Нужно знать, банк может корректировать стоимость — и если она уменьшится, то первоначальный взнос увеличится.

В итоге можно сказать, что взять ипотечный кредит индивидуальный предприниматель может, и сложного здесь ничего нет, требуется лишь правильно подойти к этому вопросу.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

(Required)