Отказ банка в ипотеке: 5 основных причин

08.01.2017

Причины отказа в ипотекеКредиты очень прочно вошли в жизни многих жителей России. И это можно понять – не всегда есть финансовая возможность купить машину или сделать достойный ремонт самостоятельно. И на подобные вещи берут достаточно большие суммы денег. Но есть одна покупка, стоящая действительно больших денег, которые есть далеко не у каждого – это квартира. Жить молодой семье или уже устоявшейся ячейке общества вместе с другими родственниками не всегда бывает удобно. Понятно, что многие начинают задумываться об ипотечном кредитовании. Перед тем как подавать в разные банки кредитные заявки на ипотеку, стоит понять, сможете ли вы потянуть выплаты по такому кредиту и главное, подготовиться к проверкам банка.

Согласно банковской статистике из 10 ипотечных заявок, только 7 проходят кредитный комитет. Чтобы оказаться в числе этих 7 счастливчиков надо понимать, почему банк может вам отказать. Ниже приведены основные причины, по которым банки могут вам отказать в ипотечном кредите.

Поддельные документы и финансовая несостоятельность

Недостаточный доход и предоставление ненастоящих документов – вполне адекватная и понятная причина отказа в ипотечном кредитовании. Лишь неожиданностью для вас может стать нижняя планка подтвержденного дохода, с которого вам дадут кредит. Если брать московский рынок, в котором разброс цен на квартиры очень большой, то квартиру вам могут одобрить с доходом от 80 000 рублей, но лучше, конечно, чтобы доход был больше. С поддельными документами все обстоит так, что если вас поймают на лжи, то вы попадете в черный список недобросовестных заемщиков. В такой ситуации о квартире в ипотеку можно будет забыть на долгие годы.

Трудовая нестабильность заемщика

Взгляды банковских служащих на профессиональную деятельность заемщиков довольная классическая: чем дольше заемщик работает в одной организации, тем он более финансово стабилен, а, значит, тем вероятнее, что кредит ему одобрят.

Выбор не соответствующего требованиям банка жилья

Поскольку квартира, за которую вы будете выплачивать кредит, находится в залоге у банка, то она должна соответствовать определенным требованиям. Это необходимо для того, чтобы банк при необходимости мог продать такое жилье. Главное, чтобы квартира не находилась в аварийном или в готовящемся под снос доме.

Недостаточное количество денег на первоначальный взнос

Часто можно встретить рекламные объявления, что тот или иной банк готов предоставить ипотечный кредит с небольшим первоначальным взносом или совсем без него, но в такой ситуации банковский работник может задуматься о том, почему у вас недостаточно или нет денег на взнос. Не говорить ли это о неудовлетворительной платежеспособности потенциального заемщика? К тому же подобные условия кредита ужесточают требования к документам, которые необходимо будет предоставить.

Прочие причины

Как и с любым кредитом важно, чтобы у вас была чистая кредитная история: никаких просроченных платежей или не вовремя закрытых кредитов, даже мелких потребительских. Судимость тоже может поставить крест на ипотечном кредите. Белые пятна в вашей биографии, вроде 2-х лет без работы так же могут заставить задуматься банк: возможно вы имели серьезные проблемы со здоровьем или имели судимость, которую пытаетесь скрыть. Если вы какое-то время не были трудоустроены официально, то вам необходимо будет подтвердить, что вы не бездельничали в это время.

В целом для получения ипотечного кредита необходимо затратить гораздо больше сил, чем для потребительского. Это является одним из минусов ипотечного кредита по сравнению с потребительским. Но зная подводные камни и особенности этой системы вы сможете подготовить все документы согласно требованиям банка и получить положительный ответ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

(Required)