Выгодно ли погашать ипотеку досрочно

04.02.2017

Погашать ли ипотеку досрочно?Решившись на покупку квартиры в ипотеку, заемщики обречены на долговую многолетнюю зависимость от банка. И чтобы поскорее избавиться от этого, большинство людей стараются досрочно расплатиться с долгами по ипотечному кредиту. А кредиторы, в свою очередь, стараются разными способами переубедить своих заемщиков, ссылаясь на то, что такое решение для них окажется невыгодным. На самом деле, все, наоборот, погасив досрочно задолженность, банк в таком случае потеряет часть прибыли. Так как же поступить в таком случае. И можно ли доверять банку?

Манипуляции банка с минимальной суммой погашения и сроком погашения

Совсем недавно за досрочную выплату кредита, в том числе и ипотеки, банки накладывали на заемщика немалую сумму штрафа и комиссий. И этот пункт даже прописывался при заключении договора. Но, несмотря на то, что сейчас такое наказание уже отменили, кредитные организации по-прежнему идут на различные уловки, чтобы компенсировать хотя бы частично потерянную прибыль. Таким образом, банк вправе ограничить минимальную сумму дополнительного транша, а это значит, что вам придется выплатить не ту сумму, которую вы пожелаете, а ту, которую потребует банк. И, как правило, минимальная сумма начинается с отметки от 20 000 рублей.

Другая придуманная кредитными организациями уловка заключается в манипуляции срока погашения. То есть в кредитном договоре может содержаться пункт, где указаны ограничения по срокам при досрочном погашении. Например, заемщик имеет право погасить задолженность только после 5-7 лет регулярных ежемесячных платежей. Такие нюансы в первую очередь стоит учитывать тем заемщикам, которые собираются оформить кредит сроком от 15 до 20 лет, и раньше срока его погасить. Поэтому обсудите это с банком заранее. И если они пойдут вам навстречу, то все эти пункты должны быть прописаны в договоре.

Уменьшить платеж, увеличить срок или взять потребительский кредит — что выбрать

При соглашении банка с вашими условиями банк может поставить свое условие — погашая досрочно задолженность, вам необходимо будет заплатить внушительную сумму денег. После чего возможно два способа развития ситуации: либо вам будет предложено уменьшение платежа, либо увеличится срок кредитования. Последний вариант, на первый взгляд, может многим показаться немного привлекательнее. Но на деле это далеко не так. Первый способ будет намного выгоднее в отличие от второго, так как таким образом, вы сможете снизить нагрузку на свой семейный бюджет, и у вас появится возможность накопить свободные деньги, чтобы полностью рассчитаться с задолженностью.

Также вы можете воспользоваться другим вариантом, позволяющим досрочно расплатиться с ипотекой. Но он подходит только тем заемщикам, у которых ипотечный кредит оформлен на сумму менее 1 миллиона рублей. После того как вы выплатите сумму, превышающую половину долга, если ваши возможности и доходы позволяют, вы можете оформить потребительский кредит с целью погашения ипотеки. В результате у вас появиться возможность снять с недвижимости обременение, а значит, она уже не будет числиться в залоге. Кроме того, по потребительскому кредиту ставка может быть немного ниже.

Подводя итоги, стоит отметить, что, по словам специалистов, в целом досрочная выплата ипотечной задолженности для заемщика считается выгодной. Но, несмотря на это, любой случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке. Поэтому прежде чем принять какое-либо решение необходимо взвесить все за и против.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

(Required)